مقال
أهمية صناديق سداد الديون في الأصول العقارية
جمادى الثانية 25, 1444
اشترك للحصول على المزيد من الرؤى
اشترك
يصل بنا هذا إلى السؤال - ما هو صندوق سداد الديون؟
تنص القواعد التجارية لرسوم الخدمات الصادرة عن المعهد الملكي للمساحين القانونيين لعام 2018 على أن صندوق سداد الديون هو "صندوق يتم إنشاؤه من خلال تخصيص أموال بشكل دوري لاستبدال أصل مستهلك (على سبيل المثال، الآلات والمعدات الرئيسية، مثل محطة التدفئة وتكييف الهواء، والمصاعد، ونحوها). وعادةً ما يُعتزم إنشاء صندوق سداد الديون والادخار فيه على مدار العمر الكامل للأصل المستهلك.لذا، يمكن اعتبار صندوق سداد الديون في جوهره صندوق بديل. يقوم المالك أو اتحاد الملاك بتجميع الأموال لدفع تكاليف إصلاح واستبدال الآلات والمعدات الرئيسية.
الفرق بين صناديق سداد الديون وصناديق الاحتياطي؟
لا تبدو صناديق سداد الديون بشكلٍ عام مختلفة جوهريًا عن صناديق سداد الاحتياطي. الاختلاف الأساسي بين صندوق سداد الديون وصندوق الاحتياطي هو أن الأول وسيلة لجمع الأموال مقابل تكاليف الاستبدال أو الإصلاح المستقبلية المحددة التي تحدث خلال العمر المفترض للممتلكات. ومن الأمثلة على ذلك استخدام صندوق سداد الديون في الصيانة الدورية، مثل استبدال المصاعد أو تجديد أجهزة الإنذار من الحريق التي تكون مطلوبة بشكل دوري بدلاً من الاضطرار إلى دفع مبالغ كبيرة مرة واحدة عند الحاجة إلى إصلاحات كبيرة. وفي جوهره، يمثل هذا نوعًا من التأمين حيث يتم دفع مبالغ منتظمة صغيرة للإيفاء بتكلفة كبيرة في المستقبل.
ما المزايا الرئيسية لصندوق سداد الديون؟
تتمثل الميزة الرئيسية لصندوق سداد الديون الذي يتم تجميعه كجزء من رسوم الخدمة في تحديد نفقات الإصلاح المطلوبة والتخطيط لها مسبقًا، بدلاً من الاحتياج إلى دفع مبلغ كبير في مرة واحدة، والذي ربما يمثل صدمة للمالكين - فقد لا يكون لدى بعضهم الأموال الكافية.
إن وجود صندوق يضمن أن يتم دفع تكلفة الإصلاحات الكبيرة، والتي تتسم بكونها غير متكررة، بالتساوي من قبل جميع الساكنين، بدلا من ترك نفقات كبيرة يتحملها الشاغلون المستقبليون. وهذا يعني تجنب الاضطرار إلى دفع فواتير كبيرة عندما يتحتم تنفيذ العمل بفضل المبالغ المدخرة المتاحة.
والأهم من ذلك، سيساعد الصندوق أيضًا في الحفاظ على قيمة منزلك، حيث يتأكد المشترون المحتملون من كفاية صندوق سداد الديون قبل الشراء. يكون المبنى السكني البالغ من العمر 10 سنوات والذي لا يوجد له صندوق سداد ديون أو الحد الأدنى منه أقل جاذبية من المبنى السكني البالغ من العمر 10 سنوات والذي له مخصصات مالية كافية لتغطية النفقات الكبيرة القادمة.
كيف يتم حساب صندوق سداد الديون؟
عند حساب المبلغ الذي سيتم ادخاره (تخصيصه)، يتعين على مالكي العقارات مراعاة تكاليف الاستبدال المحتملة لبعض العناصر، والتي يجب استبدالها أو إصلاحها خلال العمر المفترض للمبنى، ومتوسط المدة الزمنية المنقضية قبل الحاجة إلى كل نوع من أنواع الإصلاح. قد لا تتطلب بعض الأجزاء الرئيسية في المبنى استبدالاً، في حين قد تحتاج أجزاء أخرى، مثل أجهزة التكييف، إلى استبدالها عدة مرات على مدار أكثر من 40 عامًا.
فعلى سبيل المثال، يجب على شركة الإدارة النظر في تكلفة استبدال نظام أبواب الدخول للعقار، بالإضافة إلى متوسط الوقت اللازم قبل الحاجة إلى إجراء مثل هذا الإصلاح في العادةً. ويجب بعد ذلك حساب هذا الرقم على شكل رقم سنوي بحيث يشكل هذا الرقم جزءًا من إجمالي الرسوم السنوية التي يتعين على كل مقيم دفعها في صندوق سداد الديون. تشمل الأمثلة الأخرى على عمليات الإصلاح والاستبدال النموذجية، التي تؤخذ في الاعتبار والتي يتم استخدام صناديق سداد الديون لأجلها، مثل خطوط الصرف في المبنى والإضاءة العامة ومسارات المشاة وطرق وصول معينة. وتغطي رسوم الخدمة بعض الإصلاحات البسيطة. وبطبيعة الحال، لا يمكن أن تكون هذه الحسابات قطعية ويجب وضع افتراضات، ومع ذلك إذا تم أخذ جميع السيناريوهات المختلفة في الاعتبار، يمكن لصندوق سداد الديون تخفيف مخاطر تكبد تكاليف كبيرة على العقار.
يحدد تقرير الصيانة الدورية الذي يقوم به مساح أو متخصص مؤهل نوع الأعمال المطلوبة في المبنى وعلى مدار أي فترة زمنية. ويمكن أن يساعد ذلك في تأكيد الجداول الزمنية والتكاليف التقريبية للأعمال المستقبلية بحيث يمكن حساب مبالغ المساهمة المناسبة.