تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية الربع الثالث من عام 2025

نظرة عامة
​

1. لا يزال سوق المكاتب في الرياض محدودًا (بنسبة إشغال تبلغ 98٪) على الرغم من زيادة عمليات التسليم خلال الربع الثالث، مع استمرار الدعم من برنامج المقر الإقليمي الحكومي (RHQ)، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات بنسبة 15٪ على أساس سنوي للمساحات من الفثة "أ". تركز الطلب بشكل أساسي في قطاعات التكنولوجيا والمالية والرعاية الصحية. على الرغم من العرض الجديد في الربع الثالث، لا تزال الشركات تواجه تحديات في تأمين المساحات، وفي بعض الحالات، يتعين عليها اعتماد استراتيجيات تأجير مسبق مبكرة لتلبية احتياجات النمو.
2. يُظهر سوق العقارات السكنية نمواً قوياً في الأسعار الأساسية (ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 11.6% على أساس سنوي في الرياض)، مع زيادة حجم المعاملات بنسبة 17.9% على أساس ربع سنوي. ومع ذلك، وفي ظل النمو الطويل الأجل في الإيجارات، الذي زاد من ضغوط تكاليف المعيشة على السكان، تحركت الحكومة لفرض تجميد الإيجارات لمدة 5 سنوات على عقود الإيجار الحالية والجديدة في جميع أنحاء الرياض، بهدف إدارة القدرة على تحمل التكاليف بشكل أفضل. تواصل المشاريع الضخمة إطلاق مخططات جديدة تستهدف قطاعي السوق الشامل والفخم.
3. ظلت إيجارات التجزئة في الرياض مستقرة على الرغم من زيادة الإنفاق الاستهلاكي، حيث بدأ السوق الأتجاه نحو مشاريع متكاملة متعددة الاستخدامات تعتمد على التجربة مثل ساحة الدرعية. ومن المقرر أن تشهد السنوات الخمس المقبلة موجة كبيرة من العرض تبلغ 800,000 متر مربع، مما من المتوقع أن يزيد من حدة المنافسة ويجعل شمال الرياض مركزًا أكثر هيمنة للتجزئة.
4. يواصل قطاع الضيافة تحقيق أهدافه في مجال التنويع، حيث سجل متوسط زيادة بنسبة 10% في متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPAR) في جميع أنحاء البلاد، مدعومًا بارتفاع بنسبة 11% في معدل الإشغال، مع تسجيل أكثر من 32 مليون سائح خلال برنامج الصيف (من مايو إلى سبتمبر 2025). وعلى نطاق أوسع، يستمر التركيز الاستراتيجي على توطين الغرف الفاخرة مع قيام الشركات المدعومة من صندوق الاستثمارات العامة (PIF) بإطلاق علامات تجارية فندقية سعودية جديدة عبر مشاريع مثل مدينة القدية.
5. يستمر قطاع الخدمات اللوجستية في السعودية نموه، مدفوعًا بالنمو القوي في الإنتاج الصناعي غير النفطي (ارتفع مؤشر الإنتاج الصناعي بنسبة 7.1٪ على أساس سنوي)، مما أدى إلى ارتفاع كبير في الإيجارات في جميع أنحاء الرياض (ارتفع بنسبة تصل إلى 28٪ على أساس سنوي في بعض الأسواق الفرعية)، وحقق أعلى إيجارات مطلقة في جدة. ويؤكد هذا النمو الحاجة الملحة للسوق إلى مرافق لوجستية حديثة ومتصلة جيدًا في المناطق الرئيسية من البلاد.