تقرير صحفي
ازدهار قطاع التجزئة والسياحة والاستثمارات الاستراتيجية تعزز النمو
تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية الربع الثاني من عام 2025
محرم 21, 1447
جهة الاتصال
إنجي كيجة قوشو
رئيس قسم التسويق والاتصالات في سي بي آر إي الشرق الأوسط وشمال إفريقيا
أصدرت شركة سي بي آر إي الشرق الأوسط، الشركة الرائدة عالميًا في العقارات التجارية، أحدث إصدار من تقريرها عن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الثاني من عام 2025.
يدعم النمو الاقتصادي القوي في المملكة العربية السعودية، مدفوعًا بالتوسع في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بنسبة 4.9%، الأداء القوي في سوق العقارات. وقد توسع الناتج المحلي الإجمالي الفعلي في الربع الأول من عام 2025 بنسبة 3.4%، على الرغم من تعديل توقعات العام بأكمله إلى حوالي 3.5% بسبب التوقعات الأكثر تحفظًا لقطاع النفط. لا تزال المملكة ملتزمة بمبادرات رؤية 2030 وتعزيز النمو الاقتصادي المستدام.
شهد الربع الثاني من عام 2025 مشهدًا عقاريًا ديناميكيًا ومتطورًا في المملكة العربية السعودية، مدفوعًا بمجموعة من التعديلات في السياسات والمبادرات الاستراتيجية. أدى تطبيق ضريبة المعاملات العقارية وإعادة التنظيم الاستراتيجي في قطاع البناء والتشييد إلى تشكيل ديناميكيات السوق. وعلاوة على ذلك، تحسنت البراعة اللوجستية للمملكة، مع ارتفاع مؤشر أجيليتي للخدمات اللوجستية للأسواق الناشئة. استقطبت منطقة حائل استثمارات كبيرة، مما يدل على أهميتها الاستراتيجية، في حين أن العديد من المشاريع الكبرى متعددة الاستخدامات، مثل مشروع ”أوسوس آي“ في الرياض، ومنطقة نبض الوادي، والتقدم المستمر في مشروع دار الهجرة في المدينة المنورة، أكدت التزام المملكة بالتنويع الاقتصادي والنمو الحضري.
ازدهر سوق المكاتب في المملكة العربية السعودية في الربع الثاني من عام 2025، وتميز باتجاهات رئيسية. لا يزال الطلب على المساحات المكتبية، لا سيما العقارات من الدرجة الأولى في الرياض، مرتفعاً، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الإيجار ومستويات إشغال عالية بشكل استثنائي. يستمر برنامج المقر الإقليمي للحكومة في دفع الطلب، وجذب الشركات الدولية. ومن الملاحظ أيضاً ارتفاع القطاع المرن وتفضيل المساحات المكتبية الأصغر حجماً والأكثر كفاءة. وعلى الرغم من أنه من المتوقع أن تؤدي محدودية المعروض الجديد في عام 2025 إلى تفاقم ديناميكيات السوق، إلا أن التوقعات إيجابية، مع توقع زيادة المعروض في السنوات المقبلة، إلى جانب الأداء القوي في جدة.
وبالنظر إلى سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية، فقد شهد نمواً واستثمارات كبيرة في الربع الثاني من عام 2025، لا سيما في الرياض. وبفضل الطلب القوي، كان حجم الصفقات كبيراً، حيث تصدرت مبيعات الأراضي المشهد. يعمل الدعم الحكومي والمبادرات الحكومية على تعزيز التطوير وجذب المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. كما أن إطلاق مشاريع جديدة، مثل مشروع لمارا التابع لشركة أزور ومجمع الدانة التابع لمجموعة روشن، إلى جانب صناديق الاستثمار الجديدة، يعززان توسع القطاع والتزامه بتحقيق أهداف المملكة في قطاع الإسكان.
شهد الربع الثاني من عام 2025 قطاع تجزئة حيوي في المملكة العربية السعودية، والذي تميز ببروز قطاع الترفيه والتوسع في مراكز الترفيه. ويُعد الدمج المتزايد للترفيه في مراكز التسوق والاستثمارات الكبيرة التي تقوم بها شركة مشاريع الترفيه السعودية (SEVEN) من المحركات الرئيسية لهذا التحول. على الرغم من التراجع الطفيف في المبيعات خلال عطلة العيد، إلا أن القطاع يتغلب على تحديات مثل زيادة العرض والتجارة الإلكترونية من خلال المشاريع المبتكرة والتكيفات الاستراتيجية. وتضيف الإيجارات ومعدلات الإشغال المستقرة في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى وإضافة مشاريع جديدة إلى مشهد التجزئة المتطور.
أما في قطاع الضيافة، فقد شهدت المملكة العربية السعودية نموًا ملحوظًا في الربع الثاني من العام، مما عزز مكانتها كوجهة سياحية عالمية رائدة. مدفوعاً بمزيج من السياحة الترفيهية والثقافية والدينية، شهد القطاع زيادة بنسبة 48% في عدد الزوار الدوليين مقارنة بالربع الثاني من عام 2024. ومعرض إكسبو 2030، إلى توليد طلب كبير على الفنادق. كما أن المشاريع الفندقية الجديدة قيد الإنشاء تشهد توسعاً ملحوظاً، لا سيما في الرياض، كما أن إطلاق علامات تجارية جديدة، مثل فندق EVEN التابع لمجموعة فنادق إنتركونتيننتال للفنادق، يضيف إلى تنوع القطاع وجاذبيته، مما يخلق توقعات قوية للنمو المستقر .في الرياض، كما أن إطلاق علامات تجارية جديدة، مثل فندق EVEN التابع لمجموعة فنادق إنتركونتيننتال للفنادق، يضيف إلى تنوع القطاع وجاذبيته، مما يخلق توقعات قوية للنمو المستقر.
دعمت التطورات الكبيرة التي شهدها قطاع الصناعة والخدمات اللوجستية في المملكة العربية السعودية جهود التنويع الاقتصادي في البلاد في الربع الثاني من عام 2025. يستمر الطلب القوي على المستودعات على الرغم من التحديات في العثور على مرافق متاحة على الفور وعالية الجودة. سيؤدي الاستثمار الكبير في ممر السكك الحديدية عبر البلاد بقيمة 7.0 مليار دولار أمريكي إلى تعزيز القدرات اللوجستية. يزداد متوسط إيجارات المستودعات، مما يعكس الطلب القوي. ويؤدي إطلاق مركز التصنيع والإنتاج المتقدم والشراكات مثل التعاون بين أرامكو السعودية للتقنيات وشركة BYD إلى دفع عجلة التحول الصناعي والابتكار.
للمزيد من تقارير السوق، تفضل بزيارة صفحة الأبحاث و الدراسات.
يدعم النمو الاقتصادي القوي في المملكة العربية السعودية، مدفوعًا بالتوسع في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي بنسبة 4.9%، الأداء القوي في سوق العقارات. وقد توسع الناتج المحلي الإجمالي الفعلي في الربع الأول من عام 2025 بنسبة 3.4%، على الرغم من تعديل توقعات العام بأكمله إلى حوالي 3.5% بسبب التوقعات الأكثر تحفظًا لقطاع النفط. لا تزال المملكة ملتزمة بمبادرات رؤية 2030 وتعزيز النمو الاقتصادي المستدام.
شهد الربع الثاني من عام 2025 مشهدًا عقاريًا ديناميكيًا ومتطورًا في المملكة العربية السعودية، مدفوعًا بمجموعة من التعديلات في السياسات والمبادرات الاستراتيجية. أدى تطبيق ضريبة المعاملات العقارية وإعادة التنظيم الاستراتيجي في قطاع البناء والتشييد إلى تشكيل ديناميكيات السوق. وعلاوة على ذلك، تحسنت البراعة اللوجستية للمملكة، مع ارتفاع مؤشر أجيليتي للخدمات اللوجستية للأسواق الناشئة. استقطبت منطقة حائل استثمارات كبيرة، مما يدل على أهميتها الاستراتيجية، في حين أن العديد من المشاريع الكبرى متعددة الاستخدامات، مثل مشروع ”أوسوس آي“ في الرياض، ومنطقة نبض الوادي، والتقدم المستمر في مشروع دار الهجرة في المدينة المنورة، أكدت التزام المملكة بالتنويع الاقتصادي والنمو الحضري.
ازدهر سوق المكاتب في المملكة العربية السعودية في الربع الثاني من عام 2025، وتميز باتجاهات رئيسية. لا يزال الطلب على المساحات المكتبية، لا سيما العقارات من الدرجة الأولى في الرياض، مرتفعاً، مما أدى إلى ارتفاع معدلات الإيجار ومستويات إشغال عالية بشكل استثنائي. يستمر برنامج المقر الإقليمي للحكومة في دفع الطلب، وجذب الشركات الدولية. ومن الملاحظ أيضاً ارتفاع القطاع المرن وتفضيل المساحات المكتبية الأصغر حجماً والأكثر كفاءة. وعلى الرغم من أنه من المتوقع أن تؤدي محدودية المعروض الجديد في عام 2025 إلى تفاقم ديناميكيات السوق، إلا أن التوقعات إيجابية، مع توقع زيادة المعروض في السنوات المقبلة، إلى جانب الأداء القوي في جدة.
وبالنظر إلى سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية، فقد شهد نمواً واستثمارات كبيرة في الربع الثاني من عام 2025، لا سيما في الرياض. وبفضل الطلب القوي، كان حجم الصفقات كبيراً، حيث تصدرت مبيعات الأراضي المشهد. يعمل الدعم الحكومي والمبادرات الحكومية على تعزيز التطوير وجذب المستثمرين المحليين والدوليين على حد سواء. كما أن إطلاق مشاريع جديدة، مثل مشروع لمارا التابع لشركة أزور ومجمع الدانة التابع لمجموعة روشن، إلى جانب صناديق الاستثمار الجديدة، يعززان توسع القطاع والتزامه بتحقيق أهداف المملكة في قطاع الإسكان.
شهد الربع الثاني من عام 2025 قطاع تجزئة حيوي في المملكة العربية السعودية، والذي تميز ببروز قطاع الترفيه والتوسع في مراكز الترفيه. ويُعد الدمج المتزايد للترفيه في مراكز التسوق والاستثمارات الكبيرة التي تقوم بها شركة مشاريع الترفيه السعودية (SEVEN) من المحركات الرئيسية لهذا التحول. على الرغم من التراجع الطفيف في المبيعات خلال عطلة العيد، إلا أن القطاع يتغلب على تحديات مثل زيادة العرض والتجارة الإلكترونية من خلال المشاريع المبتكرة والتكيفات الاستراتيجية. وتضيف الإيجارات ومعدلات الإشغال المستقرة في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى وإضافة مشاريع جديدة إلى مشهد التجزئة المتطور.
أما في قطاع الضيافة، فقد شهدت المملكة العربية السعودية نموًا ملحوظًا في الربع الثاني من العام، مما عزز مكانتها كوجهة سياحية عالمية رائدة. مدفوعاً بمزيج من السياحة الترفيهية والثقافية والدينية، شهد القطاع زيادة بنسبة 48% في عدد الزوار الدوليين مقارنة بالربع الثاني من عام 2024. ومعرض إكسبو 2030، إلى توليد طلب كبير على الفنادق. كما أن المشاريع الفندقية الجديدة قيد الإنشاء تشهد توسعاً ملحوظاً، لا سيما في الرياض، كما أن إطلاق علامات تجارية جديدة، مثل فندق EVEN التابع لمجموعة فنادق إنتركونتيننتال للفنادق، يضيف إلى تنوع القطاع وجاذبيته، مما يخلق توقعات قوية للنمو المستقر .في الرياض، كما أن إطلاق علامات تجارية جديدة، مثل فندق EVEN التابع لمجموعة فنادق إنتركونتيننتال للفنادق، يضيف إلى تنوع القطاع وجاذبيته، مما يخلق توقعات قوية للنمو المستقر.
دعمت التطورات الكبيرة التي شهدها قطاع الصناعة والخدمات اللوجستية في المملكة العربية السعودية جهود التنويع الاقتصادي في البلاد في الربع الثاني من عام 2025. يستمر الطلب القوي على المستودعات على الرغم من التحديات في العثور على مرافق متاحة على الفور وعالية الجودة. سيؤدي الاستثمار الكبير في ممر السكك الحديدية عبر البلاد بقيمة 7.0 مليار دولار أمريكي إلى تعزيز القدرات اللوجستية. يزداد متوسط إيجارات المستودعات، مما يعكس الطلب القوي. ويؤدي إطلاق مركز التصنيع والإنتاج المتقدم والشراكات مثل التعاون بين أرامكو السعودية للتقنيات وشركة BYD إلى دفع عجلة التحول الصناعي والابتكار.
للمزيد من تقارير السوق، تفضل بزيارة صفحة الأبحاث و الدراسات.
يمثل هذا القرار الريادي لحظة محورية لسوق العقارات في المملكة العربية السعودية. فمن خلال الترحيب بالاستثمار الأجنبي، نتوقع حدوث تحول جذري في السوق، مما سيؤدي إلى نمو كبير في رأس المال الوافد على مدى السنوات الخمس المقبلة. وهذا لن يدعم أهداف الاستثمار الأجنبي المباشر الطموحة فحسب، بل سيحفز أيضاً تنمية القطاع الخاص، ويزيد من تنوع الاقتصاد غير النفطي، ويولد وفرة في الثروة لملاك الأراضي. وعلاوة على ذلك، سيعزز ذلك النمو السكاني والاستقرار الاقتصادي على المدى الطويل من خلال تمكين المقيمين الأجانب من المشاركة في ملكية المنازل، وهو إنجاز اجتماعي كبير.
لتحميل التقرير
يقدم تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الثاني من عام 2025 نظرة عامة وتوقعات على الاقتصاد الكلي وسوق العقارات، والتي تغطي قطاعات المكاتب والسكنية والضيافة والصناعة في المملكة.