تقرير صحفي
ازدهار ملحوظ في سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية
أصدرت شركة سي بي آر إي الشرق الأوسط، الشركة الرائدة عالميًا في العقارات التجارية، أحدث إصدار من تقريرها عن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.
ربيع الثاني 6, 1446
جهة الاتصال
إنجي كيجة قوشو
رئيس قسم التسويق والاتصالات في سي بي آر إي الشرق الأوسط وشمال إفريقيا
أصدرت شركة سي بي آر إي الشرق الأوسط، الشركة الرائدة عالميًا في العقارات التجارية، أحدث إصدار من تقريرها عن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية.
في فترة الـ 12 شهرًا حتى الربع الثاني من عام 2024، سجّلت معاملات العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية في المدن الكبرى الثلاث الرياض وجدة وحاضرة الدمام زيادة سنوية في حجم المعاملات بنسبة 51.6% و43.2% و22.4% على التوالي. تعُود التقلّبات في معاملات بيع العقارات السكنية بشكل رئيسي إلى موقف المُشترين المُحتمَلين الذين ينتظرون تسليم مخزون حديث عصري، والتي يُتوقّع أن يُوفر وحدات عالية الجودة مقارنةً بالمخزون الحالي، الذي غالبًا ما يكون قديمًا، بالإضافة إلى التمويل المناسب للعديد من المستثمرين، حيث تبحث شريحة من السكان عن حلول التمويل المثالية للحصول على الرهن العقاري المُناسب لتسهيل عملية شراء المنازل على الرغم من الجهود الحكومية لتعزيز تسهيلات تمويل الأفراد من خلال البنوك المحلية.
بالنظر إلى سوق العقارات في الرياض، شهدت الشقق تحركات إيجابية في الأسعار سنويًا منذ الربع الثالث من عام 2020، مع زيادة قيم المبيعات بنسبة تقارب 11.7% سنويًا على مدار السنوات الأربع الماضية، مما دفع متوسط سعر البيع ليصل إلى حوالي 5,000 ريال سعودي للمتر المربع في نهاية الربع الثاني من عام 2024. كما شهد متوسط أسعار الفلل أيضًا اتجاهًا تصاعديًا عمومًا منذ عام 2019 على الرغم من التراجُع الطفيف في أوائل عام 2020 ومرة أخرى في أوائل عام 2021، عندما انخفضت القيم بنسبة 4.8% إلى 3,820 ريال سعودي للمتر المربع، بينما شهدت الأسعار نموًا قويًا، حيث بلغ متوسط قيمة الفلل حوالي 5,824 ريال سعودي للمتر المربع في نهاية يونيو، بعد ارتفاعه بنسبة 3.3% على أساس سنوي.
تحسّن متوسط أسعار الشقق في جدة خلال عام 2019 على الرغم من التذبذب الطفيف أثناء جائحة كوفيد، حيث ظلّت القيم عمومًا في مسار تصاعدي حتى الربع الثالث من عام 2022. ومع ذلك، كان السوق بشكل عام هادئًا منذ ذلك الحين، حيث تصل القيم حاليًا إلى حوالي 3,945 ريال سعودي للمتر المربع، وهو أقل قليلاً من الرقم المُسجّل في الربع الرابع من عام 2022. انخفضت الأسعار بنسبة 0.9% في العام حتى الربع الثاني من عام 2024، على الرغم من أن قيم المبيعات ارتفعت بمعدل 2.6% سنويًا منذ الربع الثاني من عام 2020. في أعقاب الجائحة، انخفضت أسعار الفلل، حيث بلغت في الربع الرابع من عام 2020 حوالي 4,639 ريال سعودي للمتر المربع، مما يمثل قاع السوق، بينما تحسنت الأسعار بمعدل نمو سنوي مركّب بلغ 4.4% منذ ذلك الحين، وهو أعلى بكثير من 0.8% في نهاية الربع الثاني من 2024، حيث بلغ متوسط الأسعار 5,707 ريال سعودي للمتر المربع.
في العام وحتى نهاية يوليو 2024، ارتفع إجمالي معاملات الإيجار في الرياض بنسبة 6.1% مقارنةً بنفس الفترة من عام 2023. وضمن تتبُّع سي بي آر إي للأحياء السكنية في الرياض خلال الربع الثاني من عام 2024، شهد قطاع الشقق السكنية في جدة تراجعًا بنسبة 2.3% خلال العام حتى يوليو 2024، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض الرقم المُسجّل في شهر مايو. ولوحِظ الاتجاه نفسه في الرياض وجدة، وهو مرتبط بحملة الجهات الحكومية ذات العلاقة لزيادة الوعي بمنصة إيجار واللوائح الداعمة لها، والتي تتطلّب من الملاك والمستأجرين استخدام النظام لإضفاء الشرعية على معاملاتهم.
خلال الربع الثاني من عام 2024، ومن بين الأحياء السكنية التي تتبّعَتها سي بي آر إي في الرياض، تبيّن أن حي حطين والملقا هما الأعلى في متوسط الأسعار الخاصة بالفلل، بينما سجلت أحياء مثل السويدي والعزيزية أقل الأسعار. ولا تزال أحياء المدينة الشهيرة مثل السليمانية والتعاون والنخيل تستحوذ على أعلى متوسط لأسعار الشقق السكنية مع وجود اقل قيمة في أحياءٍ مثل الدار البيضاء والعزيزية. وأثبتت المناطق القريبة من البحر الأحمر استحواذها على أعلى أسعار الفلل في جدة، حيث شهدت منطقتا الشاطئ والمرجان أعلى الشرائح السعرية. في الوقت نفسه، كان حي الأمير فواز من بين المناطق الأقل سعرًا للفلل. أدّى الإمداد المُستمر للشقق الجديدة في سوق العقارات بجدة على مدى الـ 18 شهرًا الماضية إلى تقلّبات كبيرة في متوسط أسعار بيع الشقق. علاوةً على ذلك، أدّى الكم الكبير من الإمدادات الجديدة في أحياء مثل المروة والسلامة والصفا إلى تشبُّع القطاع، ممّا أثر على متوسط الأسعار. تستمر المساكن المتميّزة على طول البحر الأحمر في استحواذها على أعلى القيم في الأحياء البارزة مثل أبحر الجنوبية، في حين توجد أدنى أسعار للبيع في حي الريان.
للمزيد من رؤى السوق، تفضل بزيارة صفحة الرؤى و الأبحاث.
في فترة الـ 12 شهرًا حتى الربع الثاني من عام 2024، سجّلت معاملات العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية في المدن الكبرى الثلاث الرياض وجدة وحاضرة الدمام زيادة سنوية في حجم المعاملات بنسبة 51.6% و43.2% و22.4% على التوالي. تعُود التقلّبات في معاملات بيع العقارات السكنية بشكل رئيسي إلى موقف المُشترين المُحتمَلين الذين ينتظرون تسليم مخزون حديث عصري، والتي يُتوقّع أن يُوفر وحدات عالية الجودة مقارنةً بالمخزون الحالي، الذي غالبًا ما يكون قديمًا، بالإضافة إلى التمويل المناسب للعديد من المستثمرين، حيث تبحث شريحة من السكان عن حلول التمويل المثالية للحصول على الرهن العقاري المُناسب لتسهيل عملية شراء المنازل على الرغم من الجهود الحكومية لتعزيز تسهيلات تمويل الأفراد من خلال البنوك المحلية.
بالنظر إلى سوق العقارات في الرياض، شهدت الشقق تحركات إيجابية في الأسعار سنويًا منذ الربع الثالث من عام 2020، مع زيادة قيم المبيعات بنسبة تقارب 11.7% سنويًا على مدار السنوات الأربع الماضية، مما دفع متوسط سعر البيع ليصل إلى حوالي 5,000 ريال سعودي للمتر المربع في نهاية الربع الثاني من عام 2024. كما شهد متوسط أسعار الفلل أيضًا اتجاهًا تصاعديًا عمومًا منذ عام 2019 على الرغم من التراجُع الطفيف في أوائل عام 2020 ومرة أخرى في أوائل عام 2021، عندما انخفضت القيم بنسبة 4.8% إلى 3,820 ريال سعودي للمتر المربع، بينما شهدت الأسعار نموًا قويًا، حيث بلغ متوسط قيمة الفلل حوالي 5,824 ريال سعودي للمتر المربع في نهاية يونيو، بعد ارتفاعه بنسبة 3.3% على أساس سنوي.
تحسّن متوسط أسعار الشقق في جدة خلال عام 2019 على الرغم من التذبذب الطفيف أثناء جائحة كوفيد، حيث ظلّت القيم عمومًا في مسار تصاعدي حتى الربع الثالث من عام 2022. ومع ذلك، كان السوق بشكل عام هادئًا منذ ذلك الحين، حيث تصل القيم حاليًا إلى حوالي 3,945 ريال سعودي للمتر المربع، وهو أقل قليلاً من الرقم المُسجّل في الربع الرابع من عام 2022. انخفضت الأسعار بنسبة 0.9% في العام حتى الربع الثاني من عام 2024، على الرغم من أن قيم المبيعات ارتفعت بمعدل 2.6% سنويًا منذ الربع الثاني من عام 2020. في أعقاب الجائحة، انخفضت أسعار الفلل، حيث بلغت في الربع الرابع من عام 2020 حوالي 4,639 ريال سعودي للمتر المربع، مما يمثل قاع السوق، بينما تحسنت الأسعار بمعدل نمو سنوي مركّب بلغ 4.4% منذ ذلك الحين، وهو أعلى بكثير من 0.8% في نهاية الربع الثاني من 2024، حيث بلغ متوسط الأسعار 5,707 ريال سعودي للمتر المربع.
في العام وحتى نهاية يوليو 2024، ارتفع إجمالي معاملات الإيجار في الرياض بنسبة 6.1% مقارنةً بنفس الفترة من عام 2023. وضمن تتبُّع سي بي آر إي للأحياء السكنية في الرياض خلال الربع الثاني من عام 2024، شهد قطاع الشقق السكنية في جدة تراجعًا بنسبة 2.3% خلال العام حتى يوليو 2024، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى انخفاض الرقم المُسجّل في شهر مايو. ولوحِظ الاتجاه نفسه في الرياض وجدة، وهو مرتبط بحملة الجهات الحكومية ذات العلاقة لزيادة الوعي بمنصة إيجار واللوائح الداعمة لها، والتي تتطلّب من الملاك والمستأجرين استخدام النظام لإضفاء الشرعية على معاملاتهم.
خلال الربع الثاني من عام 2024، ومن بين الأحياء السكنية التي تتبّعَتها سي بي آر إي في الرياض، تبيّن أن حي حطين والملقا هما الأعلى في متوسط الأسعار الخاصة بالفلل، بينما سجلت أحياء مثل السويدي والعزيزية أقل الأسعار. ولا تزال أحياء المدينة الشهيرة مثل السليمانية والتعاون والنخيل تستحوذ على أعلى متوسط لأسعار الشقق السكنية مع وجود اقل قيمة في أحياءٍ مثل الدار البيضاء والعزيزية. وأثبتت المناطق القريبة من البحر الأحمر استحواذها على أعلى أسعار الفلل في جدة، حيث شهدت منطقتا الشاطئ والمرجان أعلى الشرائح السعرية. في الوقت نفسه، كان حي الأمير فواز من بين المناطق الأقل سعرًا للفلل. أدّى الإمداد المُستمر للشقق الجديدة في سوق العقارات بجدة على مدى الـ 18 شهرًا الماضية إلى تقلّبات كبيرة في متوسط أسعار بيع الشقق. علاوةً على ذلك، أدّى الكم الكبير من الإمدادات الجديدة في أحياء مثل المروة والسلامة والصفا إلى تشبُّع القطاع، ممّا أثر على متوسط الأسعار. تستمر المساكن المتميّزة على طول البحر الأحمر في استحواذها على أعلى القيم في الأحياء البارزة مثل أبحر الجنوبية، في حين توجد أدنى أسعار للبيع في حي الريان.
للمزيد من رؤى السوق، تفضل بزيارة صفحة الرؤى و الأبحاث.
لا تزل الأسس التي يقوم عليها القطاع السكني في المملكة العربية السعودية قوية بشكل لا يستهان به، وهو ما ينعكس في النمو المستمر للإيجارات في الأسواق الرئيسية في المملكة. وتظهر الرياض على وجه الخصوص سمات السوق التي تعاني من نقص في المعروض، مدفوعة بالنمو القوي في فرص العمل والزيادة السكانية على خلفية المشاريع الاستثمارية الحكومية، مما أدى إلى نقص شديد في المعروض في بعض الأسواق حيث فشلت عمليات التسليم الجديدة في مواكبة الطلب القوي على الوحدات السكنية.
تحميل التقرير
يقدم هذا التقرير تحليلا للاتجاهات الرئيسية التي تشكل القطاع السكني في الرياض وجدة والدمام.