تقرير صحفي
انتعاش المعاملات السكنية في المملكة العربية السعودية في الربع الأول من عام 2024
أصدرت شركة سي بي آر إي تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الأول من عام 2024
ذو القعدة 19, 1445
جهة الاتصال
إنجي كيجة قوشو
رئيس قسم التسويق والاتصالات في سي بي آر إي الشرق الأوسط وشمال إفريقيا
أصدرت سي بي آر إي في المملكة العربية السعودية، الشركة الرائدة عالميًا في مجال الخدمات والاستثمارات العقارية التجارية، أحدث تقاريرها عن سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الأول من عام 2024.
وفيما يتعلق بقطاع المكاتب، لوحظ اعتدال معدل نمو الإيجار خلال الربع الأول من العام عبر جميع قطاعات السوق. في سوق الشاغلين في الرياض، سجل متوسط الإيجارات في الفئة الفاخرة زيادة بنسبة 14.5% خلال العام وحتى الربع الأول من عام 2024. وخلال الفترة نفسها، شهد متوسط الإيجارات في قطاع الفئة "أ" من السوق زيادة بنسبة 11.8%، وسجل متوسط إيجارات الفئة "ب" زيادة سنوية بنسبة 10.3%. وبالنسبة للربع الأول من عام 2024، بلغ متوسط معدل الإشغال داخل قطاعات السوق من الفئة الفاخرة والفئة "أ" والفئة "ب" 93.8% و99.7% و99.4% على التوالي. خلال العام وحتى الربع الأول من عام 2024، ارتفع متوسط إيجارات الفئة "أ" في الدمام بنسبة 8.0%، وازداد متوسط إيجارات الفئة "ب" بنسبة 6.2%. وخلال هذه الفترة، شهدت إيجارات الفئة "أ" في الخُبر زيادة سنوية بنسبة 4.6%. تحسنت معدلات الإشغال الرئيسية في كلتا المدينتين، حيث بلغت معدلات الإشغال من الفئة "أ" في الدمام والخُبر 86.3% و85.2%، على التوالي، كما في الربع الأول من عام 2024. وخلال هذه الفترة، بلغ متوسط معدل الإشغال من الفئة "ب" في سوق الشاغلين بالدمام 71.6%. خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الأول من عام 2024، شهد متوسط أسعار الإيجار من الفئة "أ" والفئة "ب" في جدة زيادات سنوية بنسبة 13.6% و13.1%، على التوالي. ارتفع متوسط معدل الإشغال من الفئة "أ" بنسبة 0.7 نقطة مئوية، بينما ارتفع معدل الإشغال من الفئة "ب" بنسبة 7.3 نقطة مئوية ليبلغ متوسط معدلات الإشغال في الفئة "أ" والفئة "ب" 92.5% و86.6%، على التوالي.
في قطاع العقارات السكنية، لا تزال هناك مستويات قوية من الطلب في المدن الرئيسية في المملكة العربية السعودية. في الربع الأول من عام 2024، سجّل عدد معاملات المبيعات المسجلة في الرياض زيادة سنوية بنسبة 77.0%. وفي الربع الأول من عام 2024، شهدت جدة زيادة بنسبة 92.9% في عدد المعاملات السكنية وشهدت الدمام زيادة بنسبة 28.0% سنويًا. وقد سجّل متوسط أسعار الفلل في الرياض وجدة والخُبر زيادات بنسبة 3.6% و0.2% و3.1% على التوالي خلال العام وحتى الربع الأول من عام 2024، في حين سجلت الدمام انخفاضًا هامشيًا بنسبة 0.5% في الربع الأول من عام 2024. في قطاع الشقق في السوق، في الربع الأول من عام 2024، نما متوسط الأسعار في الرياض والدمام والخُبر بنسبة 8.4% و0.9% و0.4% على التوالي، مقارنة بالعام السابق ومن ناحية أخرى، انخفض متوسط أسعار الشقق في جدة بنسبة 1.1% خلال نفس الفترة.
وبالنظر إلى قطاع الضيافة، ظل الأداء قويًا خلال الربع الأول من العام مدعومًا بمستويات الزيارات المرتفعة. على أساس سنوي، خلال العام حتى مارس 2024، سجل متوسط معدل الإشغال زيادة هامشية بنسبة 0.1 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي في البلاد بنسبة 11.8% مما أدى إلى زيادة بنسبة 12.0% في متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة. وعلى مستوى المدن خلال هذه الفترة، انخفض متوسط معدل الإشغال في الرياض بنسبة 4.4 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 26.8%، مما أدى إلى ارتفاع بنسبة 18.9% في متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة في المدينة. بالنظر إلى المدينة المنورة، على الرغم من انخفاض متوسط معدل الإشغال بنسبة 3.7 نقطة مئوية، سجل متوسط السعر اليومي للمدينة زيادة بنسبة 20.5%، مما أدى إلى زيادة بنسبة 15.2% في مستويات الإيرادات لكل غرفة متاحة. ارتفع متوسط معدل الإشغال في مكة المكرمة بشكل هامشي بنسبة 0.4 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 9.1%، مما أثمر عن نمو الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 9.7%. في جدة، سجل متوسط معدل الإشغال زيادة قدرها 6.0 نقطة مئوية. ارتفع متوسط السعر اليومي في المدينة بنسبة 3.2%، مما أدى إلى نمو بنسبة 13.9% في مستويات الإيرادات لكل غرفة متاحة. شهد متوسط معدل الإشغال في الدمام ارتفاعًا بنسبة 9.1 نقطة مئوية بينما انخفض متوسط السعر اليومي بنسبة 3.1% وسجّلت الإيرادات لكل غرفة متاحة في المدينة زيادة بنسبة 13.5%.خلال العام وحتى مارس 2024، سجل متوسط معدل الإشغال زيادة قدرها 8.8 نقطة مئوية مقارنة بخط الأساس قبل الجائحة، حيث تجاوزت جميع المدن المتتبعة مستوياتها في عام 2019. وخلال هذه الفترة، بلغ متوسط السعر اليومي في البلاد 62.3% فوق خط الأساس لعام 2019، ونتيجة لذلك، رأينا متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة يفوق الرقم المحقق في عام 2019 بنسبة 85.8%.
وخلال الربع الأول من عام 2024 شهد قطاع العقارات الصناعية استئناف الجهود التي بذلتها وزارة النقل والخدمات اللوجستية لتعزيز المنظومة اللوجستية وخدماتها. ونظرًا للإصلاحات اللوجستية والصناعية المستمرة، وفقًا للمنتدى الاقتصادي العالمي (WEF)، سجلت المملكة العربية السعودية 5.7 في درجة جودة البنية التحتية للطرق (QRI)، مما أدى إلى تبوء المملكة المرتبة الرابعة بين دول مجموعة العشرين. وفيما يتعلق بالأداء، سجل متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية في الرياض زيادة بنسبة 8.1% في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالعام السابق. أما في جدة، فارتفع متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية بنسبة 3.1% في الـ 12 شهرًا حتى الربع الأول من عام 2024. كما سجّل متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية في الدمام زيادة سنوية بلغت 4.6% في الربع الأول من عام 2024، في حين شهدت العقارات الصناعية واللوجستية في الخُبر انخفاضًا بنسبة 2.8% في متوسط الإيجارات في الربع الأول من 2024.
للمزيد من رؤى السوق، تفضل بزيارة صفحة الرؤى و الأبحاث.
وفيما يتعلق بقطاع المكاتب، لوحظ اعتدال معدل نمو الإيجار خلال الربع الأول من العام عبر جميع قطاعات السوق. في سوق الشاغلين في الرياض، سجل متوسط الإيجارات في الفئة الفاخرة زيادة بنسبة 14.5% خلال العام وحتى الربع الأول من عام 2024. وخلال الفترة نفسها، شهد متوسط الإيجارات في قطاع الفئة "أ" من السوق زيادة بنسبة 11.8%، وسجل متوسط إيجارات الفئة "ب" زيادة سنوية بنسبة 10.3%. وبالنسبة للربع الأول من عام 2024، بلغ متوسط معدل الإشغال داخل قطاعات السوق من الفئة الفاخرة والفئة "أ" والفئة "ب" 93.8% و99.7% و99.4% على التوالي. خلال العام وحتى الربع الأول من عام 2024، ارتفع متوسط إيجارات الفئة "أ" في الدمام بنسبة 8.0%، وازداد متوسط إيجارات الفئة "ب" بنسبة 6.2%. وخلال هذه الفترة، شهدت إيجارات الفئة "أ" في الخُبر زيادة سنوية بنسبة 4.6%. تحسنت معدلات الإشغال الرئيسية في كلتا المدينتين، حيث بلغت معدلات الإشغال من الفئة "أ" في الدمام والخُبر 86.3% و85.2%، على التوالي، كما في الربع الأول من عام 2024. وخلال هذه الفترة، بلغ متوسط معدل الإشغال من الفئة "ب" في سوق الشاغلين بالدمام 71.6%. خلال الأشهر الاثني عشر حتى الربع الأول من عام 2024، شهد متوسط أسعار الإيجار من الفئة "أ" والفئة "ب" في جدة زيادات سنوية بنسبة 13.6% و13.1%، على التوالي. ارتفع متوسط معدل الإشغال من الفئة "أ" بنسبة 0.7 نقطة مئوية، بينما ارتفع معدل الإشغال من الفئة "ب" بنسبة 7.3 نقطة مئوية ليبلغ متوسط معدلات الإشغال في الفئة "أ" والفئة "ب" 92.5% و86.6%، على التوالي.
في قطاع العقارات السكنية، لا تزال هناك مستويات قوية من الطلب في المدن الرئيسية في المملكة العربية السعودية. في الربع الأول من عام 2024، سجّل عدد معاملات المبيعات المسجلة في الرياض زيادة سنوية بنسبة 77.0%. وفي الربع الأول من عام 2024، شهدت جدة زيادة بنسبة 92.9% في عدد المعاملات السكنية وشهدت الدمام زيادة بنسبة 28.0% سنويًا. وقد سجّل متوسط أسعار الفلل في الرياض وجدة والخُبر زيادات بنسبة 3.6% و0.2% و3.1% على التوالي خلال العام وحتى الربع الأول من عام 2024، في حين سجلت الدمام انخفاضًا هامشيًا بنسبة 0.5% في الربع الأول من عام 2024. في قطاع الشقق في السوق، في الربع الأول من عام 2024، نما متوسط الأسعار في الرياض والدمام والخُبر بنسبة 8.4% و0.9% و0.4% على التوالي، مقارنة بالعام السابق ومن ناحية أخرى، انخفض متوسط أسعار الشقق في جدة بنسبة 1.1% خلال نفس الفترة.
وبالنظر إلى قطاع الضيافة، ظل الأداء قويًا خلال الربع الأول من العام مدعومًا بمستويات الزيارات المرتفعة. على أساس سنوي، خلال العام حتى مارس 2024، سجل متوسط معدل الإشغال زيادة هامشية بنسبة 0.1 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي في البلاد بنسبة 11.8% مما أدى إلى زيادة بنسبة 12.0% في متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة. وعلى مستوى المدن خلال هذه الفترة، انخفض متوسط معدل الإشغال في الرياض بنسبة 4.4 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 26.8%، مما أدى إلى ارتفاع بنسبة 18.9% في متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة في المدينة. بالنظر إلى المدينة المنورة، على الرغم من انخفاض متوسط معدل الإشغال بنسبة 3.7 نقطة مئوية، سجل متوسط السعر اليومي للمدينة زيادة بنسبة 20.5%، مما أدى إلى زيادة بنسبة 15.2% في مستويات الإيرادات لكل غرفة متاحة. ارتفع متوسط معدل الإشغال في مكة المكرمة بشكل هامشي بنسبة 0.4 نقطة مئوية، وارتفع متوسط السعر اليومي بنسبة 9.1%، مما أثمر عن نمو الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 9.7%. في جدة، سجل متوسط معدل الإشغال زيادة قدرها 6.0 نقطة مئوية. ارتفع متوسط السعر اليومي في المدينة بنسبة 3.2%، مما أدى إلى نمو بنسبة 13.9% في مستويات الإيرادات لكل غرفة متاحة. شهد متوسط معدل الإشغال في الدمام ارتفاعًا بنسبة 9.1 نقطة مئوية بينما انخفض متوسط السعر اليومي بنسبة 3.1% وسجّلت الإيرادات لكل غرفة متاحة في المدينة زيادة بنسبة 13.5%.خلال العام وحتى مارس 2024، سجل متوسط معدل الإشغال زيادة قدرها 8.8 نقطة مئوية مقارنة بخط الأساس قبل الجائحة، حيث تجاوزت جميع المدن المتتبعة مستوياتها في عام 2019. وخلال هذه الفترة، بلغ متوسط السعر اليومي في البلاد 62.3% فوق خط الأساس لعام 2019، ونتيجة لذلك، رأينا متوسط الإيرادات لكل غرفة متاحة يفوق الرقم المحقق في عام 2019 بنسبة 85.8%.
وخلال الربع الأول من عام 2024 شهد قطاع العقارات الصناعية استئناف الجهود التي بذلتها وزارة النقل والخدمات اللوجستية لتعزيز المنظومة اللوجستية وخدماتها. ونظرًا للإصلاحات اللوجستية والصناعية المستمرة، وفقًا للمنتدى الاقتصادي العالمي (WEF)، سجلت المملكة العربية السعودية 5.7 في درجة جودة البنية التحتية للطرق (QRI)، مما أدى إلى تبوء المملكة المرتبة الرابعة بين دول مجموعة العشرين. وفيما يتعلق بالأداء، سجل متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية في الرياض زيادة بنسبة 8.1% في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بالعام السابق. أما في جدة، فارتفع متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية بنسبة 3.1% في الـ 12 شهرًا حتى الربع الأول من عام 2024. كما سجّل متوسط إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية في الدمام زيادة سنوية بلغت 4.6% في الربع الأول من عام 2024، في حين شهدت العقارات الصناعية واللوجستية في الخُبر انخفاضًا بنسبة 2.8% في متوسط الإيجارات في الربع الأول من 2024.
للمزيد من رؤى السوق، تفضل بزيارة صفحة الرؤى و الأبحاث.
بالإضافة إلى الأداء القوي الذي شهدناه في مختلف القطاعات التجارية في المملكة العربية السعودية في الآونة الأخيرة، والذي لا يزال مستمراً حتى الآن، بدأنا أيضاً نشهد طفرة كبيرة في الطلب على قطاع العقارات السكنية. وهذا بدوره يدعم الأداء في هذا القطاع. ومع استمرار تسليم المشاريع السكنية الجديدة، نتوقع استمرار هذا الاتجاه الصاعد، حيث من المرجح أن يتجاوز الطلب العرض لفترة من الوقت. ومع ذلك، نتوقع أيضًا حدوث بعض التفاوت في الأداء داخل قطاع العقارات السكنية، حيث من المتوقع أن تسجل الوحدات السكنية الجديدة عالية الجودة معدلات إشغال قياسية.
لتحميل التقرير
يقدم تقرير سوق العقارات في المملكة العربية السعودية للربع الأول من عام 2024 نظرة عامة وتوقعات على الاقتصاد الكلي وسوق العقارات، والتي تغطي قطاعات المكاتب والسكنية والضيافة والصناعة في المملكة.